从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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