楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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